Der Gemeinderat hält in seinen Legislaturzielen für die Amtsdauer 2025 – 2028 fest, dass als Entscheidungsgrundlage für eine bedarfsgerechte Entwicklung eine Liegenschaftsstrategie für gemeindeeigene Grundstücke erarbeitet wird, mit Fokus auf bezahlbaren Wohnraum für Familien und junge Menschen.

Der Gemeinderat hat die Strategie in Zusammenarbeit mit Ueli Strauss Raumentwicklung erarbeitet und die Liegenschaftsstrategie für die gemeindeeigenen Liegenschaften im Juni 2026 verabschiedet. Damit wurde die langfristige Stossrichtung für den Umgang mit den einzelnen Liegenschaften im Gemeindeeigentum festgelegt.

Vision Legislaturplanung 2025 - 2028

Mörschwil fördert eine qualitativ hochwertige und sorgfältig verdichtete Siedlungsentwicklung, die den Charakter des Dorfes wahrt.

Vielfältige und bezahlbare Wohnangebote für alle Generationen sichern ein durchmischtes und lebendiges Dorfleben.

Gemeindeeigene Baulandreserven und Liegenschaften werden strategisch genutzt, um Wohnraum bedarfsgerecht zu entwickeln.

Was sind die Ziele der Strategie?

Das Ziel der Liegenschaftsstrategie sind angemessene, bedarfsgerechte und gut betreute Liegenschaften für eine zukunftsfähige Entwicklung der Gemeinde bei zufriedenen Mieterinnen und Mietern und langfristigen optimierten Mieterträgen.

Der Gemeinderat soll eine Übersicht über die gemeindeeigenen Liegenschaften im Finanzvermögen haben und einen groben Aktionsplan für die Legislatur.

Leitgedanken für die nächsten 10 Jahre

Die gemeindeeigenen Grundstücke sollen bedarfsgerecht, d.h. abgestimmt auf die gewünschte Entwicklung der Gemeinde und die Schulraumplanung, etappiert entwickelt werden.

Die gemeindeeigenen Immobilien werden kontinuierlich und proaktiv unterhalten. Sie sollen angemessene Renditen durch Baurechtszinsen oder Mieten erzielen. Aber auch bezahlbares Wohnen soll an geeigneten Standorten gefördert werden.

Die politische Gemeinde betreibt eine aktive Bodenpolitik. So werden mögliche strategische Parzellen zugekauft, die für die Dorfentwicklung wichtig sind. Kleine Einzelparzellen, die für Entwicklungen der Gemeinde uninteressant sind, werden verkauft oder im Baurecht abgegeben.

Die Gemeinde entwickelt ihre Grundstücke bezüglich der aktuellen Themen wie Energie, Klimaresilienz und Biodiversität sehr sorgfältig.

Die Gemeinde sucht eine Lösung, wie die Liegenschaften bedarfs- und situationsgerecht bewirtschaftet werden.

Es soll eine Unterhaltsplanung erarbeitet werden. Diese ist Basis für das Facility Management und für die Investitionsplanung.

Was geschieht mit den einzelnen Liegenschaften im Finanzvermögen?

Die nachstehende Auflistung gibt einen groben Überblick, was mit den einzelnen Grundstücken, welche sich im Finanzvermögen der Gemeinde Mörschwil befinden, geschieht.

Grundstücke Nr. 9, 10 und 802 (Gebiet Dorfzentrum Mörschwil)
Die Grundstücke zwischen der St. Gallerstrasse-, Poststrasse und Kirchstrasse werden im Rahmen der Überbauung «Dreieck Dorfkern Mörschwil» entwickelt. Die Gemeinde Mörschwil möchte 31 Wohnungen realisieren. Zudem ist ein Geschäftslokal (Bäckerei und Restaurant) geplant. Für die Realisierung ist ein Sondernutzungsplan sowie die rechtskräftige Ortsplanungsrevision erforderlich.

Grundstück Nr. 19 (Häftlibach)
Das Grundstück hinter der Landi Goldach-Mörschwil Genossenschaft wird als Reserve gehalten.

Grundstücke Nr. 111, 112, 113, 114, 147 (Gebiet Hueb)
Es wird ein geeigneter Wohnbauträger gesucht, mit dem Ziel, bezahlbaren Wohnraum für Familien zu schaffen. Die Beteiligung der Gemeinde am Projekt bleibt dabei offen und wird im weiteren Verlauf geprüft.

Grundstück Nr. 144 (Liegenschaft Horchentalstrasse 7 / ALST)
Die Mietzinsen der drei vermieteten Wohnungen werden überprüft und bei Bedarf angepasst.

Grundstück Nr. 487 (ehemaliger Werkhof Horchental)
Die Liegenschaft dient heute als Lagerfläche und wird zum Verkauf für Wohnraum ausgeschrieben.

Grundstück Nr. 624 (Wiese Schulstrasse)
Mit der Ortsplanungsrevision wird die Fläche in Wohnzone eingezont. Das bestehende Kaufrecht ist zu verlängern.

Grundstück Nr. 670 (Häftlibach 34)
Die energetische Sanierung des Wohnhauses soll in den nächsten fünf Jahren erfolgen und die Mietzinse einer Überprüfung unterzogen werden.

Grundstück Nr. 729 (Freihof)
Es wird eine Unterhaltsplanung für das Wohn- und Gewerbehaus erstellt und laufend aktualisiert. Die Mietzinse werden periodisch überprüft.

Grundstück Nr. 1077 (Horchentalstrasse 5/5a)
Es ist ein Erweiterungsbau für zusätzliche Mietwohnungen seitens Wohnbaugenossenschaft Mörschwil geplant.

Grundstück Nr. 1550 (Scheune Oberbüel)
Das Grundstück ist an Dritte vermietet und soll verkauft werden.

Grundstück Nr. 1795 (Meggenhus)
Die Fläche hinter dem Werkhofgebäude ist vermietet und wird als Reserve gehalten.

Weiteres Vorgehen

Mit der Verabschiedung der Liegenschaftsstrategie hat der Gemeinderat die Grundlage für die weitere Entwicklung der gemeindeeigenen Liegenschaften geschaffen. Die Umsetzung der verschiedenen Grundsatzentscheide und Projekte erfolgt gemäss den Massnahmen aus der Strategie in den kommenden Jahren.

Je nach Liegenschaft sind weitere Abklärungen, Konzepte und Planungsarbeiten erforderlich. Dabei werden die notwendigen Investitionen und die finanziellen Möglichkeiten der Gemeinde weiterhin berücksichtigt.

Über die nächsten Schritte und die Entwicklung der einzelnen Projekte wird die Gemeinde informieren.

Die Liegenschaftsstrategie und das Liegenschaftsportfolio (Informationen zu den einzelnen Grundstücken) sind auf der Webseite der Gemeinde Mörschwil abrufbar.

Bei Fragen zur Liegenschaftsstrategie gibt die Gemeinderatskanzlei Mörschwil Auskunft.