Mitwirkungsverfahren für den Sondernutzungsplan "Dreieck Dorfkern"

Im Dorfzentrum von Mörschwil ist auf den Parzellen Nrn. 9, 10, 802 und 1882 auf einer Fläche von 4‘403 m2 die Realisierung einer Überbauung mit fünf Mehrfamilienhäusern inkl. einem Gewerbebetrieb (Restaurant mit Bäckerei- und Verkaufsladen) geplant. Das Projekt befindet sich im Dreieck zwischen der St. Gallestrasse (Kantonsstrasse) und der Post- und Kirchstrasse (Gemeindestrassen). Die Haupterschliessung erfolgt über die St. Gallerstrasse.

Es entstehen insgesamt 41 Wohnungen, wovon die Politische Gemeinde Mörschwil 31 Wohnungen realisieren möchte. Eigentümerin der Grundstücke Nrn. 9, 10 und 802 ist die Politische Gemeinde Mörschwil. Das Grundstück Nr. 1882 befindet sich im Eigentum der Immo69 GmbH, vertreten durch Guido Schildknecht.

Nachdem im Jahr 2019 ein Mitwirkungsprozess für die Zukunft des Dorfzentrums stattgefunden hat, wurde im Juni 2020 mittels eines Studienauftrags das Projekt «5ERHAUS» des Architekturbüros Tom Munz Architekt*innen und der METTLER Landschaftsarchitektur AG als Siegerprojekt erkoren und zur Projekterarbeitung bestimmt.

Für die Umsetzung einer hochwertigen städtebaulichen und architektonischen Qualität für die Dorfzentrumsüberbauung und aufgrund von Abweichungen gegenüber der Regelbauweise ist ein Sondernutzungsplanverfahren erforderlich. Im Rahmen der Überbauung erfolgen zudem Anpassungen an der St. Gallerstrasse (Sanierung Haltestelle «altes Gemeindehaus») sowie an der Poststrasse und Kirchstrasse.

Die Baukommission «Dreieck Dorfkern Mörschwil» hat in intensiver Zusammenarbeit mit den Projektbeteiligten, der ERR Raumplaner AG, Perita AG sowie der Wälli AG Ingenieure die nun vorhandenen Unterlagen entwickelt und bearbeitet.

Der Gemeinderat Mörschwil hat am 9. Juni 2026 in Anwendung von Art. 4 RPG und Art. 34 PBG beim Projekt „Sondernutzungsplan Dreieck Dorfkern“ die Mitwirkung beschlossen. Bestandteile des Mitwirkungsverfahrens sind folgende Dokumente:

• Sondernutzungsplan Dreieck Dorfkern
• Besondere Vorschriften
• Planungsbericht
• Beilagepläne

Der Sondernutzungsplan ermöglicht gemäss Art. 2 (Zweck) des Sondernutzungsplans eine besondere Bauweise nach Art 25 PBG. Die hohe städtebauliche und architektonische Qualität wird gesichert durch:

• eine dem Ortsgefüge entsprechende Festlegung der Bauvolumen und Dachformen;
• eine attraktive Bebauung mit gemeinschaftlichem Innenhof;
• die Schaffung von mit Bäumen bepflanzten Grünbereichen entlang der öffentlichen Strassen zur Aufwertung der Strassenräume;
• die Schaffung eines attraktiven Aussenbereichs im Kreuzungsbereich;
• eine qualitativ hochwertige Gestaltung des Aussenraumes bezüglich seiner ökologischen und ästhetischen Ausprägungen sowie seiner Nutzungsvielfalt;
• eine flächensparende Erschliessung und Parkierung für den motorisierten Individualverkehr sowie attraktive Bedingungen für den Fuss- und Veloverkehr.

Mitwirkungsverfahren Anpassungen Poststrasse und Kirchstrasse im Zusammenhang mit dem Projekt «Dreieck Dorfkern»

Im Zuge der Arealentwicklung «Dreieck Dorfkern Mörschwil» sieht das Bauprojekt entlang der Poststrasse und Kirchstrasse (Gemeindestrassen) Längsparkfelder sowie Baumbepflanzungen vor. Der heutige Gehweg wird hinter den Parkfeldern bzw. der Bepflanzungen verlegt. Zudem wird die Einmündung von der Poststrasse in die St. Gallerstrasse (Kantonsstrasse) mit einer Trottoirüberfahrt optimiert werden. Die Parkplätze der Kundschaft und Besuchenden der neuen Überbauung werden in die Strassenräume der Gemeindestrassen integriert.

Mit dem Umbau der Post- und Kirchstrasse soll der Strassenraum im Einklang mit der Überbauung „Dorfkern Dreieck“ neugestaltet und entwickelt werden. Nebst der Umgestaltung sollen die Sicherheitsdefizite im Projektperimeter mit entsprechenden Massnahmen möglichst behoben oder verbessert werden.

Das Verfahren für den Teilstrassenplan und das Strassenprojekt «Überbauung Dreieck Dorfkern / Umbau Post-/Kirchstrasse» erfolgt koordiniert mit dem Sondernutzungsplan «Dreieck Dorfkern» und des Kantonsstrassenprojekts zur Anpassung der Haltestelle «Altes Gemeindehaus» an das BehiG.

Einsicht Unterlagen

Die Unterlagen zur Mitwirkung liegen während 30 Tagen auf. Sie können vom 17. August bis 17. September 2026 im Gemeindehaus Mörschwil, Zwischenbau 1. Obergeschoss, eingesehen werden. Die kompletten Unterlagen sind ab der Mitwirkungsfrist nachstehend abrufbar. 

Die digitalen Unterlagen zum Kantonsstrassenprojekt "Haltestelle Altes Gemeindehaus" sind auf der Webseite des KantonsExterner Link wird in einem neuen Fenster geöffnet. abrufbar.